Владельцы гаражей, хозяйственных построек, садовых и жилых домов, расположенных в границе полосы отвода железной дороги, теперь смогут оформить права на землю под ними при условии, если такие земельные участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта. Документ подготовлен Росреестром совместно с Министерством транспорта, Министерством финансов, Росимуществом, Росжелдором и ОАО «Российские железные дороги».

Росреестр разъясняет порядок проведения кадастровых работ с использованием уточненных координат в системе координат МСК-субъекта. Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений должны быть актуальными на дату проведения работ. Пересечение и смещение границ земельных участков, возникшее вследствие использования уточненных координат, не относится к реестровым ошибкам. В случае выявления реестровых ошибок, связанных с определением координат земельных участков до уточнения, необходимо провести корректировку границ участков.

Статья рассказывает о том, что земельные участки в полосе отвода железной дороги находятся в федеральной собственности и предоставляются ОАО «РЖД». Предоставление такого земельного участка в собственность возможно в судебном порядке или путем образования отдельного земельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права аренды на образуемый земельный участок в установленном порядке.

Собственник гаража, который является капитальным строением и возведен до 30 декабря 2004 года, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, занятый таким гаражом. Для приобретения прав на земельный участок под гаражом собственник гаража вправе обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков.

Постановление Правительства РФ №270 от 18.02.2023 устанавливает новые правила размещения зданий и сооружений в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства. Документ содержит исчерпывающий перечень случаев, допускающих размещение зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров, таких как расстояние до проводов воздушных линий электропередачи и доступ к объекту электросетевого хозяйства. Новые требования вступают в силу с 01.09.2023 года.

В форму декларации об объекте недвижимости внесены изменения, включая дополнительную строку 'Площадь (кв. м)' в реквизите 4. Также внесены поправки в требования к подготовке декларации, включая указание площади здания и сооружений в квадратных метрах и возможность осуществления кадастрового учета без подготовки технического плана.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение дом блокированной застройки. Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Статья описывает особенности нового статуса домов блокированной застройки и требования к ним в соответствии с Градостроительным и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Правительство России одобрило законопроект Росреестра о «линейной амнистии» для упрощенного оформления прав на линейные объекты, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации. Законопроект предусматривает возможность установления публичного сервитута на земельный участок, в границах которого размещен объект, без обращения в суд и предоставления разрешительных документов на сооружения, построенные более 20 лет назад. Также законопроект устраняет коллизию в Земельном кодексе и предусматривает возможность предоставления в аренду земельных участков для строительства, реконструкции или эксплуатации объектов Единой системы газоснабжения.

Статья описывает процесс изменения вида объекта недвижимости с помещения на здание блокированной застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Дается инструкция о том, как собственникам блоков в жилом доме блокированной застройки изменить сведения в ЕГРН и привести вид, назначение и вид разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов.